GlossarioLegale

Leasing

Cos'è e cosa significa?

Descrizione del termine giuridico Leasing:

Il leasing è una forma di finanziamento attraverso la quale un’impresa (locatario) può utilizzare un bene di proprietà di una società di leasing (locatore) per un periodo di tempo determinato, dietro il pagamento di rate periodiche. Al termine del contratto, il locatario può decidere se acquistare il bene, restituirlo o rinnovare il contratto di leasing.

Dal punto di vista giuridico, il leasing è qualificato come un contratto atipico che racchiude elementi sia della locazione che del vendita a rate. La normativa italiana in materia di leasing è disciplinata in particolar modo dagli articoli 1523 e seguenti del Codice Civile per quanto riguarda il contratto di vendita a rate e dalle disposizioni contenute nel Testo Unico delle disposizioni in materia bancaria e creditizia (D.Lgs. n. 385 del 1993) per quanto attiene alla regolamentazione delle attività delle società di leasing.

Una delle caratteristiche distintive del leasing è la presenza di un patto di riscatto che permette al locatario di diventare proprietario del bene al termine del periodo di locazione, dietro il pagamento di un corrispettivo residuo, detto anche “riscatto”. Se il locatario non intende esercitare il diritto di riscatto, può restituire il bene alla società di leasing o negoziare un nuovo contratto.

Il contratto di leasing può avere ad oggetto beni mobili e immobili ed è ampiamente utilizzato sia nel settore industriale che in quello dei servizi. Nel leasing operativo, il contratto non prevede generalmente un diritto di riscatto per il locatario e la durata del contratto è inferiore all’ammortamento del bene. Nel leasing finanziario, invece, la durata del contratto si avvicina all’ammortamento del bene in questione, con opzione di riscatto a un prezzo prestabilito.

Contesto giuridico in cui il termine Leasing può essere utilizzato:

Prendiamo il caso di un imprenditore agricolo che necessita di una nuova mietitrebbia per aumentare la produttività della sua azienda. Con acquistare direttamente l’attrezzatura, egli dovrebbe sostenere un’esborso immediato significativo. Pertanto, sceglie di stipulare un contratto di leasing per la mietitrebbia. In questo modo, potrà utilizzare immediatamente la macchina versando rate mensili costanti e, alla fine del termine concordato, che usualmente si estende per alcuni anni, avrà la possibilità di acquistare la mietitrebbia al valore residuo oppure può scegliere di restituirla o stipulare un nuovo contratto per continuare ad utilizzarla.

Nel settore immobiliare può verificarsi il caso in cui un’azienda voglia espandere i suoi uffici ma non abbia la liquidità per acquistare un immobile. Il ricorso al leasing immobiliare le consente di prendere in locazione un ufficio e pagare canoni di locazione periodici. All’esaurirsi del termine contrattuale, l’azienda potrà decidere se acquistare l’immobile, se restituirlo o rinnovare il contratto per un ulteriore periodo.

Il leasing rappresenta quindi uno strumento finanziario di grande flessibilità e diffusione in Italia, consentendo alle imprese e ai professionisti di accedere a beni strumentali senza immobilizzare ingenti capitali iniziali, contribuendo al tempo stesso al dinamismo dell’economia e all’innovazione tecnologica.

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