Descrizione del termine giuridico Locatore:
Il termine “locatore” in Italia si riferisce alla parte di un contratto di locazione che concede in affitto un bene a una controparte, denominata “conduttore” o “locatario”. Il bene oggetto del contratto di locazione può essere immobile, come un appartamento o un negozio, o mobile, come un’autovettura o attrezzature.
Il locatore detiene la proprietà o un altro diritto reale sul bene (come l’usufrutto) che gli permette di concederlo in locazione. È suo compito garantire all’affittuario il godimento pacifico del bene durante tutto il periodo di locazione. Questo significa che il locatore deve assicurarsi che il bene sia in condizioni idonee all’uso pattuito e che non ci siano vizi o difetti che possano pregiudicare tale uso.
Le obbligazioni principali del locatore includono la consegna del bene al conduttore in buono stato di manutenzione, la manutenzione ordinaria e straordinaria dello stesso (a meno che non sia diversamente pattuito), oltre all’obbligazione di assicurare al conduttore la quiete del possesso contro terzi.
In caso di inadempimento delle sue obbligazioni, il locatore può essere chiamato a rispondere per danni nei confronti del conduttore. Inoltre, se il bene locato è un immobile e si verifica un vizio occulto che compromette l’abitabilità o la sicurezza, il locatore è tenuto alla risoluzione del vizio o, in alcuni casi, anche al risarcimento del danno subito dal conduttore.
Il contratto di locazione è, di norma, un contratto a tempo determinato o indeterminato che deve essere formalizzato per iscritto, soprattutto quando riguarda immobili urbani ad uso abitativo, per essere validamente stipulato e per poter essere registrato.
Contesto giuridico in cui il termine Locatore può essere utilizzato:
Un esempio concreto in cui si manifesta il ruolo del locatore è il seguente: un proprietario di un appartamento ha deciso di affittarlo a una giovane coppia. Stipula quindi un contratto di locazione indicando il canone mensile, la durata del contratto, l’uso consentito dell’immobile (ad esempio, residenziale) e le clausole relative alla manutenzione. Nel momento in cui la coppia entra nell’appartamento, si rende conto che il riscaldamento non funziona e che ci sono delle infiltrazioni d’acqua. In questo caso, è dovere del locatore effettuare le riparazioni necessarie perché ha l’obbligo di consegnare e mantenere l’immobile in condizioni adeguate all’uso pattuito.
Un altro esempio può essere quello di un proprietario di una macchina che decide di affittarla attraverso un contratto di leasing. La persona che prende in leasing l’auto, in questo caso il conduttore, si aspetta che il veicolo sia in perfette condizioni meccaniche e sicuro per la circolazione. Se l’auto presenta dei difetti non dichiarati al momento della stipulazione del contratto, il locatore sarà responsabile non solo per il ripristino delle condizioni ottimali di funzionamento, ma anche per eventuali danni derivanti dalla mancata o inadeguata manutenzione del veicolo.
Il ruolo del locatore è quindi centrale nella locazione, in quanto deve garantire il corretto godimento del bene dato in affitto e rispettare gli accordi contrattuali. Un adeguato adempimento delle obbligazioni da parte del locatore previene conflitti e dispute, facilitando il buon andamento delle relazioni locative e proteggendo gli interessi delle parti coinvolte. In Italia, i diritti e i doveri del locatore sono dettagliatamente regolati da disposizioni codicistiche e leggi speciali che intendono equilibrare gli interessi delle parti e assicurare la giusta tutela giuridica a ciascuno.